105 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 108,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308064571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
15013308064571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 206 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 511 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 169 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 632 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 431 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 182 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 281 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.