108 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 174,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308064907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
15013308064907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 897 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 421 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 323 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 638 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 122 166 $ Poids 40 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 638 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 122 166 $ Poids 40 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 015 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 494 $ Poids 31 % |
| 7 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 518 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 038 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 154 417 $ Poids 11 % |
| 10 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 490 872 $ Poids 10 % |
| 11 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 405 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.