96-98 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 784 $/m² · 213,1 m² · constr. 1955 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308064963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
15013308064963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±212.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 599 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 136 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 599 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 136 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 206 $ Poids 40 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 670 647 $ Poids 34 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 017 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 576 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 584 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.