10 Rue FRENETTE · La Malbaie
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308065153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
15013308065153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 210 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 394 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 296 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 463 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 308 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 651 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 830 $ Poids 42 % |
| 6 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 221 $ Poids 39 % |
| 7 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 284 $ Poids 35 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 689 $ Poids 32 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 123 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 344 893 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 214 869 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 317 160 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.