120 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 873 $/m² · 215,6 m² · constr. 1952 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308065612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
15013308065612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±225.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 689 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 324 $ Poids 62 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 689 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 135 324 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 514 $ Poids 35 % |
| 4 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 664 024 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 686 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 964 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.