135 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308066050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
15013308066050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 257 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 357 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 241 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 895 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 853 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 278 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 827 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 881 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 104 $ Poids 42 % |
| 8 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 794 $ Poids 37 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 454 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 375 076 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 359 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 298 585 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 447 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.