132 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 180,5 m² · constr. 1815 · terrain 2 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 141 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308066580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
15013308066580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 766 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 112 $ Poids 45 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 766 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 112 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 534 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 436 $ Poids 43 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 403 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 718 $ Poids 30 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 906 $ Poids 30 % |
| 7 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 522 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 156 $ Poids 8 % |
| 9 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 412 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 498 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 544 $ Poids 6 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 317 810 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.