166 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 105 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308067258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
15013308067258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 400 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 355 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 292 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 304 461 $ Poids 48 % |
| 4 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 844 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 221 $ Poids 47 % |
| 5 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 409 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 689 $ Poids 24 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −925 $ | 212 094 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 543 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 71 m · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 162 490 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.