158 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 160 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308067386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
15013308067386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 208 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 209 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 166 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 421 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 295 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 312 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 144 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 184 849 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 991 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 195 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 740 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 602 $ Poids 37 % |
| 12 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 770 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.