178 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308068148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
15013308068148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 108 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 208 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 50 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 99 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 553 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 176 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 119 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 171 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 182 036 $ Poids 52 % |
| 6 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 821 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 175 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 79 294 $ Poids 46 % |
| 8 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 675 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 260 757 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 558 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 206 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 255 329 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 174 m · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 171 412 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.