176 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 164,1 m² · constr. 1945 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308068183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
15013308068183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 443 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 358 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 298 007 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 759 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 308 759 $ Poids 46 % |
| 4 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 099 $ Poids 41 % |
| 5 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 130 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 488 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 361 $ Poids 32 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 249 $ Poids 27 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 923 $ Poids 19 % |
| 10 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 46 m · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 166 346 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 215 637 $ Poids 13 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 325 564 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.