182 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308069071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
15013308069071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 181 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 173 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 170 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 315 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 135 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 191 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 661 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 291 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 202 721 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 361 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 587 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 284 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 666 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.