49 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 161,3 m² · constr. 1956 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 113 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308072157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
15013308072157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 327 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 795 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 256 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 932 $ Poids 59 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 642 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 309 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 775 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 341 $ Poids 31 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 223 925 $ Poids 28 % |
| 9 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 392 $ Poids 26 % |
| 10 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 865 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 322 622 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.