38-40 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 161,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308072845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
15013308072845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 037 $ Poids 64 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 396 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 296 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 310 890 $ Poids 58 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 704 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 299 643 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 002 $ Poids 37 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 811 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 853 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 635 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 824 $ Poids 21 % |
| 11 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 314 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 323 042 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.