70-72 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 190,3 m² · constr. 1983 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308073384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
15013308073384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 511 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 851 $ Poids 64 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 511 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 442 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 328 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 332 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 191 $ Poids 38 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 415 109 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 065 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 433 425 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 317 972 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −14 439 $ | 337 801 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.