82 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 95,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308074511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
15013308074511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 489 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 192 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 205 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 622 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 810 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 751 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 574 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 556 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 558 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.