18 Rue DESJARDINS · La Malbaie
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308076156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
15013308076156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 262 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 199 336 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 365 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 441 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 323 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 353 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 137 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 385 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 120 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 898 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 485 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 262 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 334 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 322 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.