44 Rue DUGUAY · La Malbaie
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308078284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
15013308078284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 138 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 225 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 457 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 26 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 184 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 87 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +870 $ | 167 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 195 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 705 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 774 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 74 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 199 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 305 105 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 281 877 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 220 464 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.