48 Rue DUGUAY · La Malbaie
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 132 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308078356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
15013308078356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 67 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −870 $ | 168 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 117 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 227 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 477 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 173 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 307 229 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 716 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 203 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 283 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 98 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 85 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 222 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.