22 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 126,8 m² · constr. 1905 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 115 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308080388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
15013308080388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 535 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 84 705 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 993 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 380 $ Poids 63 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 862 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 918 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 755 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 824 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 408 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 908 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 765 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.