104 Rue COLLINE · La Malbaie
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308082698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
15013308082698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 629 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −870 $ | 178 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 328 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 224 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 184 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 203 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 772 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 324 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 173 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 292 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 467 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 216 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.