15 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 63,2 m² · constr. 2007 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308083122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
15013308083122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 296 640 $ Poids 37 % |
| 2 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 252 759 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 298 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 763 $ Poids 21 % |
| 5 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 735 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 283 046 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 88 467 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 249 985 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.