54 Rue DESJARDINS · La Malbaie
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308088587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
15013308088587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 77 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 175 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 221 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 213 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 319 280 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 126 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −850 $ | 193 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 295 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 441 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 200 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 230 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 205 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 238 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 224 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 673 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.