56 Rue DESJARDINS · La Malbaie
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308088759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
15013308088759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 205 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 456 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 392 $ Poids 54 % |
| 4 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 614 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue Girard, La Malbaie 2024-07-02 · 411 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 874 $ Poids 29 % |
| 6 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 276 005 $ Poids 13 % |
| 7 | 26, Rue Desjardins, La Malbaie 2024-03-27 · 196 m · Vendu 140 000 $ (1 653 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 169 574 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 748 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 735 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 265 173 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, Rue Doucet, La Malbaie 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 231 986 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.