18 Rue PRES · La Malbaie
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308093562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
15013308093562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 118 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 209 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 603 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 174 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 371 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 210 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 234 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 229 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 287 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 751 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 316 919 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.