40 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 109 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308093578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
15013308093578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 677 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 231 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 339 170 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 546 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −870 $ | 184 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 105 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 309 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 214 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 694 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 335 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 524 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 224 611 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 257 463 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.