49 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
171 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 941 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308094968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
15013308094968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 700 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 131 350 $ Ajust. marché −593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 10-12, rue Le Courtois, La Malbaie 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 301 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 250 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 668 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 48-50, Rue du Congrès, La Malbaie 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 599 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 316 796 $ Poids 4 % |
| 7 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 157 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 392 $ Poids 4 % |
| 8 | 233 à 239, boulevard Kane, La Malbaie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 630 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −63 901 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 139 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.