46 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
165 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 276 $/m² · 129,5 m² · constr. 1977 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 98 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308094982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
15013308094982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 620 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 258 $ Poids 65 % |
| 2 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 974 m · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 157 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 168 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 233 à 239, boulevard Kane, La Malbaie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 630 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 606 $ Poids 32 % |
| 4 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 139 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 029 $ Poids 10 % |
| 5 | 48-50, Rue du Congrès, La Malbaie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 599 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 371 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 578 m · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 589 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 243 348 $ Poids 5 % |
| 7 | 10-12, rue Le Courtois, La Malbaie 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 301 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 302 740 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.