1525 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 27 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 591,6 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308100581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
15013308100581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
233 750 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 355 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 290 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 678 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 192 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 696 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 310 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 597 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 348 817 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 753 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 123 379 $ Poids 40 % |
| 7 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 440 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 311 833 $ Poids 32 % |
| 10 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 488 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 621 $ Poids 27 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 322 393 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.