323 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
141 700 $
Autre · 779 $/m² · 181,9 m² · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 42 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308105706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
15013308105706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 21 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 038 $ Poids 48 % |
| 2 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 288 $ Poids 26 % |
| 3 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 153 $ Poids 19 % |
| 4 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 554 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 187 $ Poids 16 % |
| 6 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 200 $ Poids 14 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 003 $ Poids 13 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 003 $ Poids 13 % |
| 9 | 478-480, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 148 $/m²) 198,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 969 $ Poids 10 % |
| 11 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 328 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.