321 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
159 600 $
Autre · 1 110 $/m² · 143,8 m² · constr. 1960 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 47 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308105935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
15013308105935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 170 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 838 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 297 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 005 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 157 112 $ Poids 25 % |
| 6 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 836 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 997 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 203 $ Poids 16 % |
| 9 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 868 m · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 156 560 $ Poids 15 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 955 $ Poids 14 % |
| 11 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 635 $ Poids 12 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 304 240 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.