342 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 162,3 m² · constr. 1939 · terrain 11 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 722,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308107597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
15013308107597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 112 $ Poids 74 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 307 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 292 199 $ Poids 34 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 336 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 298 601 $ Poids 15 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 342 $ Poids 13 % |
| 7 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 165 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 421 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.