314-316 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 149,4 m² · constr. 1907 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308115278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
15013308115278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 142 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 191 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 855 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 279 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 92 018 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 034 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 651 $ Poids 19 % |
| 7 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 870 m · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 159 260 $ Poids 14 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 118 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 310 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 319 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 884 $ Poids 7 % |
| 12 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 101 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.