304 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 104,6 m² · constr. 1900 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 66 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308115825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
15013308115825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 25 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 477 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 962 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 887 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 165 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 747 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 311 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 427 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 811 $ Poids 34 % |
| 7 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 172 278 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 701 $ Poids 25 % |
| 10 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 175 140 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.