320-322 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 201,4 m² · constr. 1945 · terrain 6 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 581,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308116111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
15013308116111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 58 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 242 206 $ Poids 53 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 961 $ Poids 25 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 169 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 843 $ Poids 17 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 127 329 $ Poids 17 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 127 329 $ Poids 17 % |
| 6 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 887 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 335 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 604 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 342 083 $ Poids 10 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 133 $ Poids 8 % |
| 10 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 905 m · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 184 327 $ Poids 3 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 639 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.