268-270 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308134408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
15013308134408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 730 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 171 905 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 362 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 647 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 586 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 312 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 729 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 189 610 $ Poids 53 % |
| 6 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 445 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 714 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 201 134 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −875 $ | 196 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 289 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 821 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 86 998 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.