284-286 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 160,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308135033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
15013308135033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 655 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 333 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 43 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 904 $ Poids 59 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 794 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 310 511 $ Poids 45 % |
| 4 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 817 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 592 $ Poids 13 % |
| 8 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 748 m · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 164 611 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 318 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 311 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 321 782 $ Poids 6 % |
| 12 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 119 832 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.