230 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 84,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308143527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
15013308143527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 573 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 182 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 315 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 671 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 221 $ Poids 42 % |
| 8 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 797 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 439 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 428 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 341 842 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 111 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.