194-196 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 722 $/m² · 217,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 88 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308150895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
15013308150895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 27 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 455 $ Poids 39 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 128 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 971 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 492 $ Poids 13 % |
| 6 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 430 486 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 773 $ Poids 10 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 637 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −400 $ | 106 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 9 % |
| 10 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 222 288 $ Poids 8 % |
| 11 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 446 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 331 982 $ Poids 8 % |
| 12 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 904 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.