164 Rue DUGUAY · La Malbaie
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308170040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
15013308170040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 126 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 179 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 43 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 241 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 101 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 145 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 609 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 203 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 45 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 326 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 823 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 216 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 745 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 235 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 234 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 89 624 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.