350 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
295 200 $
Autre · 1 493 $/m² · 197,7 m² · constr. 1925 · terrain 349 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 063,9 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308244741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
15013308244741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 236 334 $ Poids 37 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 811 $ Poids 20 % |
| 3 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 478-480, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 148 $/m²) 198,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 264 887 $ Poids 9 % |
| 5 | 400, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-06-19 · 994 m · Vendu 139 000 $ (579 $/m²) 240,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 149 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 363 $ Poids 6 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 538 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 375 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 395 $ Poids 2 % |
| 11 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 182 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 117 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.