504 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
171 500 $
Autre · 908 $/m² · 188,8 m² · constr. 1967 · terrain 15 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 820 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308315787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
15013308315787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 261 269 $ Poids 15 % |
| 2 | 545-547, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (484 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 723 $ Poids 7 % |
| 3 | 478-480, Chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (1 148 $/m²) 198,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 262 051 $ Poids 4 % |
| 4 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 011 $ Poids 2 % |
| 5 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 254 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 362 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.