300 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 139,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308375356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
15013308375356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 282 $ Poids 12 % |
| 2 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 331 504 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, rang Ste-Julie, La Malbaie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 310 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 847 $ Poids 7 % |
| 4 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 354 546 $ Poids 3 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 307 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-03-14 · 2.7 km · Vendu 131 120 $ (964 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 792 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −9 178 $ | 158 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 762, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 645 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 1067, Boulevard De Comporté, La Malbaie 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 83 500 $ (643 $/m²) 129,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 778 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 114 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.