296 Rang FRASERVILLE · La Malbaie
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308375769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
15013308375769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 179 043 $ Poids 14 % |
| 2 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +795 $ | 184 061 $ Poids 12 % |
| 3 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 389 $ Poids 12 % |
| 4 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 650 $ Poids 10 % |
| 5 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 321 629 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +870 $ | 176 704 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 903 $ Poids 3 % |
| 8 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 259 043 $ Poids 3 % |
| 9 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 239 191 $ Poids 3 % |
| 10 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 144 577 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 194 123 $ Poids 3 % |
| 12 | 631, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 145 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.