80 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
284 900 $
Autre · 2 588 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317600005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
15013317600005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Villas, La Malbaie 2025-10-23 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 363 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 770 à 780, chemin des Falaises, La Malbaie 2026-05-12 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 359 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-06-09 · 67 m · Vendu 200 000 $ (1 723 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 347 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue des Villas, La Malbaie 2025-05-06 · 165 m · Vendu 353 000 $ (3 242 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 356 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 678 $ Poids 47 % |
| 6 | , La Malbaie 2024-10-02 · 133 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 213 317 $ Poids 40 % |
| 7 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 794 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue des Villas, La Malbaie 2024-08-30 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 346 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 306 266 $ Poids 30 % |
| 10 | 90-92, rue Charlevoix, La Malbaie 2025-02-17 · 964 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 188 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 082 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 732 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.