85 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317600180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
15013317600180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 770 $ Poids 29 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 383 $ Poids 26 % |
| 3 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 265 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 559 $ Poids 8 % |
| 6 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 421 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 302 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.