285 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
315 300 $
Autre · 2 716 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317601272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
15013317601272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Villas, La Malbaie 2025-10-23 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 770 à 780, chemin des Falaises, La Malbaie 2026-05-12 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-06-09 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 723 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue des Villas, La Malbaie 2025-05-06 · 167 m · Vendu 353 000 $ (3 242 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 380 329 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 290 $ Poids 44 % |
| 6 | , La Malbaie 2024-10-02 · 127 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 226 156 $ Poids 37 % |
| 7 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 653 $ Poids 34 % |
| 8 | 57, rue des Villas, La Malbaie 2024-08-30 · 167 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 367 924 $ Poids 34 % |
| 9 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 945 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 865 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 323 872 $ Poids 25 % |
| 11 | 90-92, rue Charlevoix, La Malbaie 2025-02-17 · 899 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 966 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 251 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.