235 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 116,1 m² · constr. 1926 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 114 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317601956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
15013317601956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 290 $ Poids 43 % |
| 2 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 653 $ Poids 37 % |
| 3 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 866 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 210 765 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 622 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 251 $ Poids 22 % |
| 6 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 346 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 360 093 $ Poids 16 % |
| 8 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 538 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 826 $ Poids 16 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 348 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.