55 Rue VILLAS · La Malbaie
Valeur estimée
207 900 $
Chalet · 3 348 $/m² · 62,1 m² · constr. 1995 · terrain 14 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 880,2 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317610622100020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
15013317610622100020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pins, La Malbaie 2026-01-19 · 632 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 53 % |
| 2 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 12 % |
| 4 | 600, Chemin de la Falaise, La Malbaie 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 68 600 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 440 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 209 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 195 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 279 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.