55 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 209,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317611231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
15013317611231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 577 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 632 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 595 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 239 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 77 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 519 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 302 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 312 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 512 577 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 531 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 441 580 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.